자주 묻는 질문 FAQ

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부동산 조각투자는 법적 요건을 충족하는 개인 및 법인 투자자라면 누구나 참여할 수 있습니다.

–필수조건

만 19세 이상 성인 – 국내 거주자 및 내국인 대상
본인 명의의 투자 계좌 보유 – 안전한 거래를 위한 필수 요건
KYC 인증 완료 – 본인 확인 및 신원 인증 절차 필수
투자 한도 준수 – 플랫폼 및 규제당국이 정한 투자 한도 내에서 투자 가능

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 리그램은 금융위원회가 지정하는 혁신금융서비스로 부동산 조각투자 플랫폼입니다. 안전한 서비스 운영을 위해 증권사, 신탁사 등 금융기관들과 함께하고 있습니다. 또한 투자하신 금액은 증권사에 안전하게 예치됩니다.

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STO(증권형 토큰)와 가상자산(암호화폐)은 블록체인 기술을 기반으로 하지만, 개념과 활용 방식에서 큰 차이가 있습니다.
STO는 실물자산을 기반으로하며 증권에 가까운 개념입니다.

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미술품은 예술시장 트렌드에 따라 가격이 변동되고 작품의 가치가 상승 시 매각차이를 통해 수익을 실현합니다.(배당 없음)

부동산은 임대 수익과 실물 자산의 가치 상승을 기반으로 한 안정적인 투자가 가능합니다. 임대 수익을 배당으로 받거나, 부동산 매각 차일을 통해 수익실현이 가능합니다.

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 현재 우리나라에서 STO는 규제 샌드박스의 적용을 받는 일부 조각투자 플랫폼을 통해 제한적으로 이루어지고 있습니다. 부동산, 미술품 등 다양한 자산을 디지털 토큰으로 변환하여 투자자들에게 제공하는 방식이 일반적입니다.

 2023년 1월, 금융위원회는 ‘증권형 토큰의 발행·유통 규율체계’를 규제 혁신 안건으로 심의하고, STO의 제도권 편입을 위한 계획을 발표했습니다. 이로 인해 국내 증권사들이 STO 관련 사업에 관심을 가지기 시작하고 있으며, STO 시장에 대한 법적 규제와 방향성이 정립되고 있습니다.

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일반 부동산 투자는 물리적인 자산을 직접 소유하고 관리하는 방식으로, 상대적으로 유동성이 낮고, 대규모 자금이 필요합니다.

부동산 STO 투자는 부동산을 디지털 토큰화하여 분할 소유하는 방식으로, 유동성이 높고, 소액으로도 투자가 가능하며, 관리가 더 간편한 장점이 있습니다. 또한 법적 규제를 준수하여 투자자 보호 측면에서도 안전성이 있습니다.

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부동산 조각투자는 소액 투자, 유동성 향상, 글로벌화, 블록체인 기술 등의 요소로 인해 향후 큰 성장이 예상됩니다. 더 많은 투자자들이 시장에 참여하고, 다양한 자산 클래스에 투자할 수 있는 기회가 확대될 것입니다. 이로 인해 부동산 조각투자는 주요한 투자 수단으로 자리잡을 가능성이 높습니다.

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금융위원회의 「조각투자 등 신종증권 사업 관련 가이드라인」과 「토큰 증권 발행·유통 규율체계 정비방안」 발표 이후 토큰 증권이 국내 제도권 내로 편입된 바 있습니다.국내 업계에서는 조각투자 플랫폼 기업들의 주도 하에 금융권 전반의 투자 및 협업이 진행되고 있습니다. 이에 삼일PwC경영연구원에서는 조각투자 전반적 내용 및 분야별 조각투자 시장 분석과 동시에 조각투자의 발행 형태인 토큰증권 시장에 대해 알아보았습니다….

출처 : 삼일PwC경영연구원

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출처 : 한국저작권위원회 정책연구본부 심의산업통계팀