누구나 쉽게, 가치있게!
새로운 부동산 투자의 시작
조각투자와 STO(Security Token Offering)
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조각투자란?
2인 이상의 투자자가 실물 자산 또는 재산적 가치가 있는 권리를 공동으로 투자해 조각처럼 쪼개 소유하고 거래하는 것 입니다.
부동산 예술품 명품 등 다양한 고가의 다양한 자산군에 대한 투자 진입 장벽이 낮아 디지털 생태계에 익숙한 세대를 중심으로 MZ 활성화되었고, 특정 온라인 플랫폼을 통해 이루어지며 해당 플랫폼이 자산의 관리 및 거래를 지원하는 형태를 띠고 있습니다.
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토큰증권발행(STO)란?
조각투자의 발행형태의 하나로 디지털화된 자본시장법상의 증권을 발행하는 것을 말하며 블록체인 기술을 사용하여 부동산, 미술품, 음원 등 실물 및 금융 자산을 디지털 토큰으로 발행하고 이를 투자자들에게 판매하는 방식 입니다.
스마트 계약 방식으로 발행ㆍ유통 되므로 중개자 (Smart contract) 역할이 최소화되고 공시 업무의 자동화 등을 통해 시간과 비용이 절감되는 것이 특징 입니다.
출처 : 조각투자와 STO 산업 현황 보고서, 한국저작권위원회
부동산 조각투자
고가의 단일 부동산을 여러 개의 디지털 수익 증권으로 조각 내어 다수의 투자자를 모집하고 소액으로 나누어 소유하는 것 입니다. 투자자들은 부동산 임대 수익과 매각 수익을 투자 지분에 비례하여 배당 수익을 받거나 유통 플랫폼 내 유동화 수익증권 거래를 통해 매매 차익을 실현할 수 있습니다.
누가 투자할 수 있나요?
부동산 조각투자는 법적 요건을 충족하는 개인 및 법인 투자자라면 누구나 참여할 수 있습니다.
필수 조건
만 19세 이상 성인 – 국내 거주자 및 내국인 대상
KYC 인증 완료 – 본인 확인 및 신원 인증 절차 필수
투자 한도 준수 – 플랫폼 및 규제당국이 정한 투자 한도 내에서 투자 가능
본인 명의의 투자 계좌 보유 – 안전한 거래를 위한 필수 요건
조각투자 어떻게 진행되나요?
1. 자산 등록 – 전문가가 검토한 고가 자산을 조각 단위로 분할하여 투자 가능하게 만듭니다.
2. 투자 모집 – 투자자는 원하는 자산을 선택하고 일정 금액만큼 조각을 구매합니다.
3. 보유 & 관리 – 투자한 자산이 보관 및 운영되며, 가치 상승 기회를 기다립니다.
4. 수익 실현 – 자산이 매각되거나 배당이 발생하면 투자자들은 지분에 따라 수익을 배분 받습니다.
5. 거래 가능 – 일부 플랫폼에서는 보유한 조각을 다른 투자자와 거래할 수도 있습니다.
조각투자의 장점
소액으로 투자 가능 – 부담 없이 1만원부터 투자할 수 있습니다.
다양한 자산에 분산 투자 – 미술품, 부동산, 명품 등 다양한 자산에 투자하여 리스크를 줄일 수 있습니다.
전문적인 관리 – 자산 전문가가 관리하여 보다 안정적인 투자가 가능합니다.
유동성 확보 – 일부 플랫폼에서는 조각을 사고 팔며 유동성을 확보할 수 있습니다.